Как правильно оценить квартиру?
Опубликовано: 23 марта 2023Для установления реальной стоимости приобретаемого жилья необходимо осуществить
оценку недвижимости. Оценку недвижимости выполняют как в отношении жилья на вторичном рынке, так и в новостройках.
- Для чего нужна оценка недвижимости, кто ее проводит
Оценка квартиры нужна для определения реальной рыночной стоимости регламентируется федеральным законом, а не банковскими учреждениями.
На рыночную стоимость недвижимости влияют различные факторы, среди них:
— возраст дома;
— площадь жилья, наличие ремонта;
— район его расположения и близлежащая инфраструктура;
— расположение дома;
— благоустройство дворовой территории и подъезда и др.
Такие детали – как вид из окна, расположение окон жилья относительно сторон света, материал стен и фундамента также влияют на итоговые выводы при проведении оценки.
Услуги по оценке недвижимости оказывают компании с соответствующей лицензией на данные работы или независимый оценщик в качестве самостоятельной частной практики.
- Как провести оценку недвижимости квартиры
При оценка квартиры на вторичном рынке документы на выполнение услуги предоставляет продавец жилья. При покупке квадратных метров в новостройках такая услуга необходима в следующих случаях:
— при оформлении жилья в ипотеку;
— при купле-продаже;
— для регистрации права собственности;
— для суда, наследования прав собственности;
— при имущественных спорах и в ряде других.
Чтобы получить на руки документ об оценке недвижимости, нужно заключить договор об
оказании данной услуги с компанией или частным оценщиком.
Задача оценщика – оценить конкретное жилье по рыночной и ликвидационной стоимости (последний вариант нужен – как оценка минимальной стоимости жилья при продаже банком в короткие сроки).
Оценка квартиры заказывается после введения дома в эксплуатацию и приема квартиры собственником.
После заключения договора с заказчиком оценщик выезжает на место обследования объекта, выполняет все необходимые фотосъемки и анализ состояния жилья, подъезда и дома в целом.
Затем он рассчитывает стоимость квартиры, выполняет итоговый отчет и предоставляет готовый документ заказчику.
Оценку имущества продавца всегда заказывает покупатель квартиры, ему необходимо оценить все риски при оформлении сделки купли –продажи и он заинтересован в получении ипотеки.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: