Как правильно оценить квартиру?

Для установления реальной стоимости приобретаемого жилья необходимо осуществить

оценку недвижимости. Оценку недвижимости выполняют как в отношении жилья на вторичном рынке, так и в новостройках.

• Для чего нужна оценка недвижимости, кто ее проводит

Оценка квартиры нужна для определения реальной рыночной стоимости регламентируется федеральным законом, а не банковскими учреждениями.

На рыночную стоимость недвижимости влияют различные факторы, среди них:

— возраст дома;

— площадь жилья, наличие ремонта;

— район его расположения и близлежащая инфраструктура;

— расположение дома;

— благоустройство дворовой территории и подъезда и др.

Такие детали – как вид из окна, расположение окон жилья относительно сторон света, материал стен и фундамента также влияют на итоговые выводы при проведении оценки.

Услуги по оценке недвижимости оказывают компании с соответствующей лицензией на данные работы или независимый оценщик в качестве самостоятельной частной практики.

• Как провести оценку недвижимости квартиры

При оценка квартиры на вторичном рынке документы на выполнение услуги предоставляет продавец жилья. При покупке квадратных метров в новостройках такая услуга необходима в следующих случаях:

— при оформлении жилья в ипотеку;

— при купле-продаже;

— для регистрации права собственности;

— для суда, наследования прав собственности;

— при имущественных спорах и в ряде других.

Чтобы получить на руки документ об оценке недвижимости, нужно заключить договор об

оказании данной услуги с компанией или частным оценщиком.

Задача оценщика – оценить конкретное жилье по рыночной и ликвидационной стоимости (последний вариант нужен – как оценка минимальной стоимости жилья при продаже банком в короткие сроки).

Оценка квартиры заказывается после введения дома в эксплуатацию и приема квартиры собственником.

После заключения договора с заказчиком оценщик выезжает на место обследования объекта, выполняет все необходимые фотосъемки и анализ состояния жилья, подъезда и дома в целом.

Затем он рассчитывает стоимость квартиры, выполняет итоговый отчет и предоставляет готовый документ заказчику.

Оценку имущества продавца всегда заказывает покупатель квартиры, ему необходимо оценить все риски при оформлении сделки купли –продажи и он заинтересован в получении ипотеки.